Спрос на загородные посёлки смещается в сторону компактных проектов: они проще в управлении и создают более комфортную среду для жителей
Ещё недавно основным форматом на рынке загородной недвижимости были крупные проекты на несколько сотен домовладений. Посёлки на 300−400 участков считались стандартом: за счёт масштаба девелоперы рассчитывали быстрее окупить инфраструктуру и обеспечить широкий набор сервисов.

Сейчас спрос смещается в сторону небольших проектов на 30−50 домов. Для покупателей такой формат оказывается более комфортным: люди знают соседей, быстрее находят общий язык, формируется сообщество с близкими ценностями и образом жизни.

В малом посёлке проще выстроить управление и поддерживать инфраструктуру. Управляющая компания взаимодействует с ограниченным числом собственников, решения принимаются быстрее, а конфликтов возникает меньше. В крупных проектах интересы жителей часто расходятся: одни хотят развивать общественные зоны, другие — сокращать расходы, что усложняет управление.

Поэтому сегодня девелоперам важнее не масштаб застройки, а чёткая концепция: для какой аудитории создаётся посёлок и какой образ жизни он предлагает. Если в проект приходят люди со схожими ожиданиями, формируется устойчивое сообщество, которым проще управлять и в котором комфортнее жить.

Мы видим этот тренд на практике. Посёлок «Сакура Сад», который реализует Pro Village, изначально задумывался как камерный проект с ограниченным числом домовладений и продуманной средой для жизни. Сейчас наша компания готовит к запуску ещё один небольшой посёлок с аналогичной логикой: акцент на концепции, целевой аудитории и комфортном сообществе, а не на масштабе застройки.

Формат компактных поселков оказывается выгоден и жителям, и девелоперам, поэтому его доля на рынке будет расти.